新潮流:都市白領(lǐng)鄉(xiāng)村投資路徑
小貼士:需克服三大心理障礙
都市白領(lǐng)進(jìn)行鄉(xiāng)村投資,如果是在鄉(xiāng)村找到可信任的合作伙伴(一般是親屬),自己并不介入具體的經(jīng)營(yíng),一般不存在克服心理障礙的問(wèn)題;但如果要求都市白領(lǐng)自己返回農(nóng)村親自經(jīng)營(yíng),則需要克服三大心理障礙。
第一,都市白領(lǐng)難以適應(yīng)農(nóng)村相對(duì)落后的生活設(shè)施。中國(guó)目前的鄉(xiāng)村設(shè)施還很難滿足白領(lǐng)的生活需求,十天半月還覺(jué)得新鮮,但長(zhǎng)期堅(jiān)持需要克服相當(dāng)大的困難。
第二,都市白領(lǐng)在鄉(xiāng)村很難融入當(dāng)?shù)氐奈幕T卩l(xiāng)村,血緣、地緣決定著關(guān)系的親疏,而都市白領(lǐng)的關(guān)系圈更多是業(yè)緣,與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的差異性比較大,共同語(yǔ)言會(huì)比較少。
第三,都市白領(lǐng)難以承受心理上的孤獨(dú)感和失落感。都市白領(lǐng)的生活圈從城市轉(zhuǎn)向農(nóng)村,以前的人際網(wǎng)可能不復(fù)存在,而又無(wú)法融入到新的農(nóng)村生活圈,會(huì)產(chǎn)生斷層,沒(méi)有歸屬感,并很難獲得同類人群的身份認(rèn)同。
鄉(xiāng)村投資呼聲日高
股市崩盤,房地產(chǎn)蕭條,很多都市白領(lǐng)、小資的財(cái)富夢(mèng)也隨之破滅。加上金融海嘯席卷全球,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)漸漸進(jìn)入下行通道,都市白領(lǐng)一族還要時(shí)刻擔(dān)心飯碗問(wèn)題,焦慮、抑郁一股腦涌了出來(lái)。所謂無(wú)恒產(chǎn)者無(wú)恒心,如何找到新的投資途徑,讓自己有個(gè)穩(wěn)定的收入來(lái)源,從而擺脫對(duì)未來(lái)的恐懼,成為都市白領(lǐng)的一個(gè)心頭病。
山重水復(fù)疑無(wú)路,柳暗花明又一村。十七屆三中全會(huì)的召開(kāi),新一輪土地流轉(zhuǎn)制度改革有望啟動(dòng),讓不少都市白領(lǐng)意識(shí)到,那個(gè)熟悉而又陌生的農(nóng)村,應(yīng)該孕育著大量的投資機(jī)會(huì)。
回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)呼聲日高
近一兩年來(lái),隨著全民理財(cái)觀念的普及,投資渠道呈現(xiàn)越來(lái)越廣越來(lái)越細(xì)分的趨勢(shì),其中,回鄉(xiāng)村投資創(chuàng)業(yè)的呼聲日漸高漲,受到越來(lái)越多都市白領(lǐng)的關(guān)注。
鄉(xiāng)村投資門檻相對(duì)較低,如投資一個(gè)十畝的果園,啟動(dòng)資金只需要幾萬(wàn)元;承包50口網(wǎng)箱養(yǎng)魚,一年的投資也只20多萬(wàn)元;租一塊地搞農(nóng)家樂(lè),投資額在30萬(wàn)至40萬(wàn)元。這樣的投資規(guī)模,不少都市白領(lǐng)都能承受。而這些投資一旦理順,往往能給投資者帶來(lái)長(zhǎng)期的較為穩(wěn)定的回報(bào)。這正是缺乏安全感的都市白領(lǐng)所需要的。正因?yàn)榇?,在辦公室里,回鄉(xiāng)下投資的話題往往能引來(lái)一幫白領(lǐng)的激烈爭(zhēng)論。某某人回鄉(xiāng)下租了十畝地種果園,某某人承包了一座荒山養(yǎng)豬,某某人承包了幾畝魚塘養(yǎng)魚的成功案例時(shí)時(shí)見(jiàn)諸媒體,刺激著都市白領(lǐng)的心。
十七屆三中全會(huì)召開(kāi)前后,農(nóng)村經(jīng)濟(jì)更是成為一個(gè)熱點(diǎn)話題。農(nóng)民看到了新一輪土地流轉(zhuǎn)制度改革的希望,都市白領(lǐng)也發(fā)現(xiàn)了農(nóng)村投資的新商機(jī)。連日來(lái),在各大論壇上,關(guān)于“回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)”的話題十分活躍,白領(lǐng)較為集中的“天涯”論壇上,近段時(shí)間以來(lái),“尋找天涯投資合伙人———1000畝山地承包”、“如果承包荒山,怎么經(jīng)營(yíng)比較好”、“如果有原生態(tài)豬肉,你愿花多少錢買?”等等關(guān)于鄉(xiāng)村投資主題的帖子往往都受到網(wǎng)友熱捧。
一位新浪投資論壇上的網(wǎng)民甚至疾呼:不要等到有先見(jiàn)之明的回鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)的一批人三五年之后凸現(xiàn)財(cái)富效應(yīng),才匆忙追趕潮流,那時(shí)察覺(jué)已是來(lái)不及了。
鄉(xiāng)村投資看上去很美
談到鄉(xiāng)村投資,很多都市白領(lǐng)腦海里立馬呈現(xiàn)出一幅田園詩(shī)歌圖:環(huán)境幽美,空氣清新,雞犬之聲相聞,沒(méi)有汽車?yán)鹊泥须s,沒(méi)有霓虹燈的閃爍。經(jīng)過(guò)一天健康的勞累之后,吃上幾大碗原生態(tài)的飯菜,睡上一個(gè)沒(méi)有夢(mèng)侵?jǐn)_的覺(jué)……
深圳的白領(lǐng)鄭文鋒談到當(dāng)初選擇回鄉(xiāng)下承包荒山的理想時(shí),就這樣描繪:帶著女朋友,回農(nóng)村買一大塊地,修一幢小別墅,修個(gè)游泳池,再建一個(gè)農(nóng)場(chǎng),種蔬菜果樹,養(yǎng)雞養(yǎng)豬,活在桃花源,當(dāng)個(gè)現(xiàn)代農(nóng)民。
這種浪漫的田園牧歌式的鄉(xiāng)村投資夢(mèng)想,在都市白領(lǐng)族中有著相當(dāng)?shù)钠毡樾?,但是,不?ldquo;吃螃蟹”的鄉(xiāng)村投資者以自身經(jīng)歷對(duì)此觀念大潑冷水。現(xiàn)在在廣州某雜志社做記者的周先生,受到一背包客朋友的“蠱惑”,今年初便開(kāi)始往黔東南跑,希望能在西江千戶苗寨等背包客經(jīng)常去的地方盤個(gè)臨街老木屋,開(kāi)鄉(xiāng)間酒吧。實(shí)地考察了三趟,電話聯(lián)系N次,半年的時(shí)間,花費(fèi)了1萬(wàn)多車旅費(fèi)和應(yīng)酬費(fèi),換來(lái)的是身心疲憊和對(duì)該項(xiàng)目的失望。“鄉(xiāng)村投資看上去很美,很羅曼蒂克,其實(shí)是對(duì)鄉(xiāng)村投資完全不了解。鄉(xiāng)村投資不可控因素太多,很多美好的想象都無(wú)法實(shí)現(xiàn)。更為關(guān)鍵的是,很多都市白領(lǐng)對(duì)到鄉(xiāng)村投資的風(fēng)險(xiǎn)完全沒(méi)有概念。”周先生告訴記者。
“去鄉(xiāng)村投資一定不能抱著桃花源式的夢(mèng)想,”深圳的鄭文鋒經(jīng)過(guò)一年多的實(shí)踐也得出了相同的結(jié)論,“一年很快過(guò)去,我頻繁往返于深圳和江西兩地,卻發(fā)現(xiàn)兩邊都沒(méi)有做好:深圳的事業(yè)基本放棄了,而老家的農(nóng)場(chǎng)也發(fā)展得很慢。農(nóng)業(yè)是一個(gè)需長(zhǎng)期積累的行業(yè),需要資金、經(jīng)驗(yàn)和時(shí)間,且一定要有足夠的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。”
鄉(xiāng)村投資三大問(wèn)題
談到鄉(xiāng)村投資的主要風(fēng)險(xiǎn)和困難,那些一兩年前便投身于此的都市白領(lǐng)總結(jié)出三大問(wèn)題所在。
首先是鄉(xiāng)村投資相對(duì)周期較長(zhǎng),讓一些準(zhǔn)備不充分的都市白領(lǐng)一時(shí)間無(wú)法應(yīng)對(duì)。以投資柑桔果園為例,往往要到第三年才開(kāi)始掛果,到第五年以后才進(jìn)入豐果期,不少都市白領(lǐng)往往沒(méi)有這樣的耐性,在樹苗種下去之后原來(lái)的熱情就消失殆盡,往往半途而廢。深圳的鄭文鋒承包山地后準(zhǔn)備做個(gè)農(nóng)場(chǎng),但一年時(shí)間已經(jīng)投入了17萬(wàn),也只是修了一條簡(jiǎn)易山路,大規(guī)模投入還沒(méi)有開(kāi)始。“農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)行業(yè),投資的周期確實(shí)很長(zhǎng),現(xiàn)在才知不容易。”鄭文鋒感慨道。
其次,鄉(xiāng)村投資缺乏融資渠道。盡管中央出臺(tái)了一系列惠農(nóng)政策,村鎮(zhèn)銀行的試點(diǎn)也在各地展開(kāi),但融資問(wèn)題一直就沒(méi)有得到實(shí)質(zhì)性解決。而一般的都市白領(lǐng)對(duì)鄉(xiāng)村投資不熟,預(yù)期的投資規(guī)模往往不夠用,一旦資金鏈斷裂,項(xiàng)目往往就有夭折的可能。此外,農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上,風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)比想象中大。今年年初的冰雪災(zāi)害,就讓回湘西養(yǎng)殖美國(guó)斑點(diǎn)叉尾魚回的王繼勇?lián)p失8萬(wàn)。王繼勇找到保險(xiǎn)公司,想給魚投保險(xiǎn),卻被告知沒(méi)有這樣的險(xiǎn)種。
最后就是不確定因素多,政策風(fēng)險(xiǎn)大。以承包荒山為例,各個(gè)地方的政策往往大不相同,不少投資者宣稱,我和村長(zhǎng)談好了,很便宜就租下了一座荒山。要注意的是,與村長(zhǎng)談好的承包合同是否有效?與鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂合同是否符合法律法規(guī)?對(duì)方反悔或者國(guó)家要征用該如何應(yīng)對(duì)?一旦發(fā)生糾紛,投資者往往處于十分被動(dòng)的地位。
案例:鄉(xiāng)村投資的三個(gè)主要途徑
鄉(xiāng)村投資到底該怎么做?從記者了解到的情況看,鄉(xiāng)村旅游(如旅游區(qū)的鄉(xiāng)村酒吧客棧、城市近郊的農(nóng)家樂(lè)等)、養(yǎng)殖(養(yǎng)魚、養(yǎng)豬、養(yǎng)雞等)和種植業(yè)(如果園、經(jīng)濟(jì)林等)是目前都市白領(lǐng)鄉(xiāng)村投資的三個(gè)主要途徑,且已經(jīng)有了不少成功案例。當(dāng)然,失敗的案例也不少。
案例一:鄉(xiāng)村旅游型投資
“農(nóng)家樂(lè)”:深圳青年的田園夢(mèng)
今年31歲的鄭文鋒在深圳獨(dú)自打拼五年,做過(guò)機(jī)電、電器、廣告。在決定回老家承包山地之前,在深圳已經(jīng)開(kāi)了兩個(gè)小公司,并投資一朋友開(kāi)的小廣告公司。這三項(xiàng)業(yè)務(wù),每個(gè)月能給鄭文鋒帶來(lái)4萬(wàn)至5萬(wàn)的收入。
“可是我不快樂(lè)!”學(xué)醫(yī)的鄭文鋒覺(jué)得自己干的事自己并不喜歡。去年初,鄭文鋒回到老家江西贛州,承包了380畝的山林,準(zhǔn)備種果樹,搞養(yǎng)殖,規(guī)劃做一個(gè)農(nóng)家樂(lè)式的農(nóng)場(chǎng),城里人來(lái)了可以釣魚、摘水果,吃原生態(tài)的飯菜。
這一年多時(shí)間,鄭文鋒已經(jīng)投入了17萬(wàn)的資金,主要用于修路,安裝自來(lái)水和電,并對(duì)山上原有的果林進(jìn)行了簡(jiǎn)單的整飭。
前段時(shí)間,鄭文鋒遇到的最大問(wèn)題,就是還沒(méi)有確定農(nóng)場(chǎng)的發(fā)展方向,是繼續(xù)做當(dāng)初規(guī)劃的農(nóng)家樂(lè),還是做養(yǎng)殖或者種植?經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的考慮,鄭文鋒覺(jué)得還是發(fā)展種植或者養(yǎng)殖相對(duì)簡(jiǎn)單些。“明年我將會(huì)把全部精力放到這個(gè)農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)上。初步確定種臍橙和養(yǎng)雞。至于今后會(huì)不會(huì)做農(nóng)家樂(lè),還要走一步看一步。”
鄭文鋒表示,當(dāng)初也只是想靠自己,并沒(méi)有去爭(zhēng)取政府及農(nóng)業(yè)部門的支持,現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)一個(gè)人的力量是多么有限。下一步鄭文鋒計(jì)劃要和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門聯(lián)絡(luò),希望獲得他們的在信貸上的支持。
鄭文鋒透露,他承包的這塊山林一年租金是2300元,鄭文鋒和鄉(xiāng)政府簽了20年的合同,最近鄭文鋒正爭(zhēng)取將合同延長(zhǎng)至30年。“真正要扎根農(nóng)業(yè)投資,承包時(shí)間就越長(zhǎng)越好。”
鄭文鋒現(xiàn)在最大的期望,就是希望農(nóng)村金融改革有所成效,讓像他這樣的投資者能得到融資幫助。
投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析
鄭文鋒:發(fā)展農(nóng)家樂(lè)的關(guān)鍵因素是要靠近經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市,消費(fèi)者駕車從市區(qū)到農(nóng)家樂(lè)的距離最好控制在一個(gè)半小時(shí)內(nèi),如成都、重慶、廣州周邊農(nóng)家樂(lè)發(fā)展就很紅火。江西贛州經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后,依托贛州發(fā)展農(nóng)家樂(lè)空間有限,所以要及時(shí)調(diào)整,轉(zhuǎn)向養(yǎng)殖種植方向發(fā)展。
農(nóng)家樂(lè)式的農(nóng)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要是資金投入量較大,且對(duì)管理和市場(chǎng)營(yíng)銷有較高要求。此外,承包山林地特別要注意合同的有效性。
案例二:養(yǎng)殖型投資
網(wǎng)箱養(yǎng)魚:廣州白領(lǐng)期待農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)
王繼勇是廣州一家民營(yíng)企業(yè)市場(chǎng)部的職員,每月的收入在7000元左右。不斷地變換工作,讓王繼勇缺乏安全感。因此,前幾年,王繼勇一直都在尋找合適的投資機(jī)會(huì)。
去年初,王繼勇在湘西老家的姐夫找到他,邀請(qǐng)他合資網(wǎng)箱養(yǎng)美國(guó)斑點(diǎn)叉尾魚回魚苗。美國(guó)斑點(diǎn)叉尾魚回主要是出口美國(guó)市場(chǎng),王繼勇的姐夫已經(jīng)和不少成魚養(yǎng)殖戶簽訂了供貨合同。王繼勇覺(jué)得機(jī)會(huì)不錯(cuò),與姐夫一起籌集了20萬(wàn)資金,購(gòu)買了80多口網(wǎng)箱和80萬(wàn)尾魚苗,開(kāi)始養(yǎng)魚。在王繼勇和他姐夫看來(lái),只要一切順利,到了今年3月份賣魚苗,每人賺8萬(wàn)塊錢應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。
直到今年2月下旬之前,一切都很順利,眼看成功在望。然而,一場(chǎng)冰雪災(zāi)害,卻凍結(jié)了他們的夢(mèng)想:80萬(wàn)尾魚苗被凍死了40多萬(wàn)尾。雪上加霜的是,由于中國(guó)出口美國(guó)的斑點(diǎn)叉尾魚回魚被檢測(cè)出含有激素,美方暫停進(jìn)口,大量成魚沒(méi)有賣出去,魚苗也就難尋買主了。到3月份好不容易處理掉剩下的魚苗,價(jià)格只是前年同期的一半。雙方各虧8萬(wàn)多。
不甘心的王繼勇和他姐夫今年再次各投入10余萬(wàn)養(yǎng)成魚7萬(wàn)尾,并與加工廠簽訂了收購(gòu)合同。目前,20余萬(wàn)資金已經(jīng)用完,飼料只夠吃到11月中旬計(jì)劃賣魚的日子。然而,金融風(fēng)暴讓美國(guó)經(jīng)濟(jì)元?dú)獯髠?,簽訂收?gòu)合同的加工廠訂單大幅萎縮,凍庫(kù)已經(jīng)塞滿。盡管有收購(gòu)合同,對(duì)方也一再保證肯定會(huì)收購(gòu),但錢沒(méi)有到手,王繼勇心里一點(diǎn)底都沒(méi)有。“就算能賣出,也不能彌補(bǔ)去年的損失。而明年還要不要繼續(xù)養(yǎng)下去?”王繼勇對(duì)此很苦惱。
今年年初的冰雪災(zāi)害,讓王繼勇了解到保險(xiǎn)的重要性。王繼勇希望保險(xiǎn)公司在農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)上更有作為,推出更多的險(xiǎn)種,為養(yǎng)殖戶保駕護(hù)航。
投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析
王繼勇:特色養(yǎng)殖(如野豬、斑點(diǎn)叉尾魚回魚等)有一定的市場(chǎng)前景,但對(duì)都市白領(lǐng)類投資者來(lái)說(shuō),一方面要隨時(shí)了解養(yǎng)殖地附近的市場(chǎng)需求情況,另一方面要根據(jù)自身財(cái)力量力而行。最好能找到信得過(guò)的人合資,自己辭職去做需要考慮更周全。
特色養(yǎng)殖業(yè)風(fēng)險(xiǎn)集中在幾個(gè)方面:一是防病防疫,二是自然災(zāi)害,三是特定市場(chǎng)變動(dòng)(如斑點(diǎn)叉尾魚回魚主要市場(chǎng)在美國(guó),如果美國(guó)需求疲軟,銷路就會(huì)出問(wèn)題)。
案例三:種植型投資
投資果園:如同給自己買保險(xiǎn)
家在廣州的覃旦是個(gè)自由職業(yè)者,為客戶提供視覺(jué)設(shè)計(jì),有單的時(shí)候很忙,沒(méi)有單的時(shí)候就很空閑,收入也不穩(wěn)定。其愛(ài)人在保險(xiǎn)公司做業(yè)務(wù),前幾年很辛苦,現(xiàn)在總算稍微穩(wěn)定下來(lái)。相對(duì)不安定的生存環(huán)境,讓覃旦意識(shí)到,必須通過(guò)投資給自己和家庭買個(gè)“保險(xiǎn)”。
2006年元旦,覃旦到廣東四會(huì)市給一個(gè)客戶設(shè)計(jì)產(chǎn)品,見(jiàn)識(shí)了“中國(guó)柑桔之鄉(xiāng)”的柑桔種植盛況,靈機(jī)一動(dòng),自己廣西老家和四會(huì)在一個(gè)緯度上,氣候條件差不多,為什么不在老家投資一個(gè)小柑桔果園呢?
2007年清明,覃旦花了6000元買了1000棵四會(huì)砂糖桔果苗,栽在了廣西老家的山地里,1000棵果苗可種12畝左右,到現(xiàn)在樹苗存活率達(dá)99%以上,且長(zhǎng)勢(shì)良好。四會(huì)砂糖桔種后三年可投產(chǎn),一般畝產(chǎn)500公斤,五年以后豐產(chǎn)期,畝產(chǎn)1500公斤-2000公斤。市場(chǎng)批發(fā)價(jià)在每斤3元以上,這就意味著進(jìn)入豐產(chǎn)期后每畝產(chǎn)值近萬(wàn)元。
除了投資桔園,覃旦還投入1萬(wàn)多資金,與在鄉(xiāng)下的弟弟合資立體化養(yǎng)殖,魚塘養(yǎng)魚,魚塘上面養(yǎng)雞鴨。這塊投入每年能帶來(lái)超過(guò)一萬(wàn)的回報(bào)。“但求年年有,不求一朝富。”
覃旦告訴記者,投資柑桔園,主要是看長(zhǎng)遠(yuǎn)。“先投十畝,如果這十畝投資效果好,相當(dāng)于給父母親晚年生活費(fèi)。自己再視情況追加投資,每年增加個(gè)十畝,搞個(gè)五十畝左右,相當(dāng)于給自己買個(gè)保險(xiǎn)。”
覃旦對(duì)自己的投資收益很有信心,并密切關(guān)注著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革。
投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析
覃旦:種植業(yè)投資,要循序漸進(jìn),不要盲目求大求快。雖然廣西老家也產(chǎn)柑桔,但都是大個(gè)的品種,且一般在12月份之前成熟上市。而四會(huì)柑桔個(gè)頭小,味道甜且純正,更關(guān)鍵的是四會(huì)砂糖桔是春節(jié)前成熟,剛好趕上春節(jié)消費(fèi)旺季。即使種上幾百畝,也不能滿足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)需求。
最大的風(fēng)險(xiǎn),是四會(huì)砂糖桔到了廣西會(huì)不會(huì)變種,產(chǎn)量會(huì)不會(huì)受影響,會(huì)不會(huì)發(fā)生黃龍病(柑桔中的癌癥)。
本報(bào)記者田志明