國土部：土地市場熱度大降 地價(jià)停滯回落

　　2012年1月15日國土部召開全國土地工作會(huì)議，在會(huì)議中正式發(fā)布了一份關(guān)于去年第4季度全國主要城市地價(jià)的監(jiān)測報(bào)告。報(bào)告顯示，我國房屋、土地市場熱度較去年全年有明顯的下降，價(jià)格開始進(jìn)入停滯回落通道。

　　根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國主要監(jiān)測城市的綜合地價(jià)環(huán)比、同比增速較上一季度呈整體放緩態(tài)勢，增長率為負(fù)的城市持續(xù)增多。新鄉(xiāng)市以超過6%的漲幅居漲幅榜的首位，其次是呼和浩特漲幅達(dá)到了3.78%。地價(jià)環(huán)比下降的城市由上一季度的7個(gè)激增到了本季度的30個(gè)，其中，蕪湖市、溫州市的降幅都超過6%。

　　中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松：第四季度長三角、珠三角都出現(xiàn)了地價(jià)環(huán)比的負(fù)增長，我覺得主要還是經(jīng)濟(jì)因素的作用。因?yàn)檫@兩個(gè)從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)上來看，外向型經(jīng)濟(jì)特征比較明顯，所以它對整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢的反應(yīng)、反應(yīng)到地價(jià)上比較快一些。

　　與前三個(gè)季度漲幅超過5%的城市相對多一些的情況不同，第四季度大部分城市綜合地價(jià)環(huán)比漲幅都集中在了正負(fù)2%之間，漲幅相對較大的城市主要是一些二線和三線的城市，中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示，這也意味著資金正在向中小城市流動(dòng)。

　　趙松：前期一線城市或者熱點(diǎn)城市已經(jīng)漲得比較高了，再加上嚴(yán)格的這種政策的限制，導(dǎo)致很多富余的資金就開始往二三線城市來流動(dòng)，其實(shí)現(xiàn)在已經(jīng)不只是二三線，一些更小的城市，有的說是三、四線城市，還處于一個(gè)價(jià)值洼地的城市來流動(dòng)，這種現(xiàn)象還是有的。

　　從全國的具體城市來看，已經(jīng)有超過三分之一的城市住宅地價(jià)出現(xiàn)了季度的負(fù)增長，而且如果從年度的角度來看，也有七、八個(gè)城市居住地價(jià)出現(xiàn)了同比的負(fù)增長，也就是說它的價(jià)格水平值低于去年的同期。現(xiàn)在住宅地價(jià)的深度回調(diào)，我覺得實(shí)際是兩方面的作用，一個(gè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢這個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面決定的，連續(xù)一兩年以來持續(xù)從緊的房地產(chǎn)調(diào)控措施確實(shí)今年的效果看起來比前兩年要明顯一些。

　　進(jìn)入四季度，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布2011年房地產(chǎn)市場狀況和2012年走勢分析報(bào)告，在當(dāng)前市場形勢方面，各方機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)基本支撐相同觀點(diǎn)，即四季度房地產(chǎn)市場“量價(jià)齊跌”，陷入低迷。在房地產(chǎn)調(diào)控效果方面，多數(shù)專家和機(jī)構(gòu)認(rèn)為調(diào)控已達(dá)到初步政策預(yù)期。在后市走向及預(yù)測方面，謹(jǐn)慎樂觀與悲觀預(yù)警同時(shí)存在，市場預(yù)期初步出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。

　　趙松：我覺得現(xiàn)在大家對房地產(chǎn)這一塊的市場預(yù)期實(shí)際已經(jīng)有所變化，有的叫謹(jǐn)慎樂觀也好，還是謹(jǐn)慎悲觀也好，反正這種謹(jǐn)慎的情緒我覺得還會(huì)延續(xù)到2012年的上半年，如果這一過程中沒有什么大的其他的外力的反向作用的話，我覺得住宅在地價(jià)這種持續(xù)冷清的態(tài)勢可能至少還會(huì)延續(xù)到一季度。

　　目前房地產(chǎn)商拿地的熱情已經(jīng)降下來了，不敢輕易出手拿地，但是實(shí)際上連續(xù)三年以來，用地供應(yīng)是一直在持續(xù)在放量的，每年都在遞增，所以說已供出的地，如果能夠及時(shí)轉(zhuǎn)化成房屋來說，也能夠很好的進(jìn)一步緩解市場上的供需矛盾。這樣看也是有利于房價(jià)的進(jìn)一步回調(diào)。